【香港人上車攻略】一手樓vs二手樓點揀？Epay Cash一齊睇樓盤數據
新盤定二手樓？上車新手最驚「中伏蝕首期」！
發展商花巧優惠VS二手業主狠劈價，點揀先唔會後悔？Epay Cash即拆 「首期門檻×隱形成本×收樓風險」3大生死局，附政府工具自保攻略，5分鐘教您避開地產經紀唔提的細節！
首期門檸點計最着數？
資金調動能力決定上車選擇。新盤普遍提供「建築期付款」，初期僅需支付樓價5%-10%訂金，餘款待落成時繳付（約2-3年），適合需時間籌資人士。二手樓則多採「即供模式」，簽臨約後數週內需付首期（通常樓價40%），現金流要求較高。若遇銀行估價不足（常見於20年+樓齡物業），買家更須自掏腰包補差價。
一二手首期策略對比表
|
關鍵項目 |
一手新盤 |
二手樓盤 |
數據來源與說明 |
|
初期資金 |
樓價5%-10% |
樓價約40% |
[差餉物業估價署] 撤辣後首置印花稅統一為4.25%，但首期比例不變（2025年政策） |
|
付款週期 |
2-3年（建築期付款） |
數週內（即供模式） |
[House730] 新盤普遍採用建築期付款，買家需自行解決過渡期住屋問題（2025年案例） [利嘉閣] 二手成交期通常1-2個月，簽約後快速交樓（2025年交易數據） |
|
銀行估價風險 |
較低（按發展商定價審批） |
較高（銀行估價可能低於成交價） |
[仲量聯行] 樓齡20年以上二手物業普遍面臨估價不足風險，買家需補差價（2025年7月報告） |
|
適合對象 |
儲備不足但收入穩定者 |
已備足首期急入住者 |
|
|
額外成本 |
• 發展商附加費（律師費、管理費預繳） • 樓花期租金支出 |
• SSD額外印花稅（賣家持有<3年） • 緊急維修基金（樓價3%-5%） |
[差餉物業估價署] 二手交易需用[稅費計算器]核查SSD及AVD [仲量聯行] 20年+樓齡二手樓維修成本攀升（2025年風險提示） |
⚠️ 風險自保3步曲
-
新盤：實測示範單位尺寸，保留宣傳品作證據
-
二手：查冊時重點檢視「物業涉及的命令」欄位
-
通用：保留樓價10%應對突發成本
靈活資金助攻：Epay Cash 為您托底
置業本是資源配置的藝術。Epay Cash 深明港人上車的資金周轉壓力，特設業主私人貸款，全程網上申請免露面，無需TU報告或繁瑣文件，審批高效迅捷。無論您需填補首期差額、應付突發稅項或裝修支出，我們以透明條款提供靈活融資選擇，助您避開財務陷阱。
立即行動：用Epay Cash業主私人貸款化解置業關卡，真正實現「買得精明・住得安心」！
申請貸款
