【旺角區買樓+上車前必睇】旺角一手新盤一覽 | Epay Cash業主貸款助你上車
旺角新盤戰場白熱化，上車黃金期殺到！ 踏入2025年第三季，旺角一手市場持續升溫，據差餉物業估價署數據顯示，九龍區5月一手住宅註冊量按月急升15%，其中旺角新盤佔比近四成，成為全港焦點。面對利奧坊‧首隅、雋薈等新盤接連登場，呎價穩守2萬大關，細單位入場門檻逾500萬，不少準買家卻因首期周轉或按揭審批而卻步。Epay Cash業主私人貸款，專為自置物業人士而設，免露面、免文件、免TU查閱，最快3小時極速過數，助您把握旺角新盤入市良機！
一、2025旺角新盤戰況
旺角作為市區上車最後堡壘，2025年新盤供應：
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雋薈（山東街）
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Elize Park （洗衣街）
（註：以上數據源自千居網，截止至七月份的數據）
值得留意的是，中原地產研究指出，2025年首季新盤貨尾量達22,654伙，反映市場競爭激烈，發展商或提供靈活付款計劃吸引買家。此時若能快速備妥資金，即可搶佔議價先機！
二、一手新盤三大優勢：點解勝過二手樓？
選擇一手新盤，不僅是購置居所，更是掌握「未來升值鑰匙」：
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即買即住免裝修：全新樓盤交樓標準已包含基本裝修及廚衛設備，省去二手樓翻新成本與時間。以旺區舊樓為例，基本裝修費用動輒30萬左右，而新盤可直接遷入，資金運用更靈活。
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發展商保修保障：一手樓普遍提供3至5年結構保修，電器設備亦享1至2年保養。相較二手樓交易後即需自負維修風險，新盤業主可大幅降低入住後突發開支。例如常見的窗戶滲漏或水管老化問題，發展商均需負責維修。
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財務靈活度更高：發展商為促銷新盤，常提供「建築期付款」「備用按揭」等方案，買家可延後支付部分樓款。若配合Epay Cash業主貸款支付首期或印花稅，更能分散資金壓力。需留意，選擇建築期付款需在收樓前3個月申請按揭，時間規劃至關重要。
一手VS二手關鍵差異
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比較項目 |
一手新盤 |
二手樓宇 |
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隱藏成本 |
免裝修、含保養 |
翻新費可能達到樓價10% |
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法律風險 |
發展商負責查契 |
需自行查驗業權及僭建 |
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財務彈性 |
多元付款計劃 |
通常需即時付清 |
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轉售限制 |
短期轉售需繳附加費 |
自由轉售無限制 |
三、旺角區未來潛力：市區重建帶動升值
投資旺角新盤，不僅著眼當前，更需掌握區域規劃帶來的長期價值：
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交通樞紐地位強化：隨著港鐵屯馬線全面貫通，旺角東站將成東西走廊樞紐。
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商業活化帶動住宅需求：市建局啟動「旺角城市更新計劃」，將工業大廈轉型為創意工作室及藝術空間，吸引年輕企業進駐。參考過往觀塘活化案例，區內住宅租金5年內上升約23%，反映產業升級對樓價的拉動效應。
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稀缺供應支撐樓價：據差餉物業估價署統計，旺角區2025年首季私樓空置率僅4.1%，低於九龍區平均值。而未來3年區內新增住宅供應不足2000伙，供需失衡下，區內新盤具抗跌力。有意了解物業市場趨勢，可參考差餉物業估價署定期發布的[物業市場報告]。
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