【清水房裝修預算攻略2026】由裝修流程、報價陷阱、監工貼士到資金規劃全拆解，附周轉方案助你管理裝修開支| 附Epay Cash慳錢貸款攻略
香港上車難，收樓仲難！清水房交樓標準得幅牆，點裝先唔中伏？裝修費隨時貴過首期，仲要驚師傅偷工減料、管理處處處刁難？唔使驚！呢份2026年最新避坑攻略，由驗樓到入伙逐步拆解，仲教你用Epay Cash慳錢方法，Epay Cash業主私人貸款幫你輕鬆搞定裝修頭痕事，即睇點做！
一、 咩係清水房？同示範單位、精裝房有咩分別？
清水房，指發展商只完成基本建築結構（如牆身、地板、天花的水泥批盪）和單位內的「交樓標準」設施，但不包含任何裝飾性裝修的單位。
清水房 vs 示範單位/精裝房
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類型 |
分別 |
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清水房 |
牆身、天花：水泥砂漿批盪（俗稱「批盪」），表面粗糙，甚至僅刷白。 地面：水泥盪平（俗稱「抹灰」），並非完成地板，通常未鋪瓷磚。 基本設施：預留水、電、煤氣管道接口（但未安裝終端設備如水龍頭、燈具、煤氣爐）；廚房及廁所地面有基本防水層及去水口。 門窗：安裝好大門及窗戶（通常是最基本的款式）。 |
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示範單位/精裝房 |
地板：鋪設瓷磚或複合地板。 牆身：油漆或貼牆紙。 廚房：基本廚櫃、鋅盆、簡單爐具（電磁爐居多）。 浴室：基本潔具（坐廁、洗手盆）、企缸或浴缸組件、鏡櫃。 房門及門框。 簡單燈具、冷氣機預留喉管。 |
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關鍵區別： 精裝修風格統一、選擇有限，用料及手工未必符合個別業主期望；清水房則提供完全自由的設計空間，由零開始打造個人化家居，但需自行負責所有裝修工程及費用。 |
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（圖片來源：千居spacious網）
（圖片來源：千居spacious網）
二、清水房裝修流程拆解
清水房的裝修流程包括明確裝修面積、合理拆改、優化管道外觀、地面裝飾、牆壁裝飾、插座安裝等幾個步驟。
1、明確裝修面積是非常重要的，需要詳細了解牆面漆面積、貼磚面積、地板面積、牆紙面積等。同時，還要明確主要牆面尺寸，以便布局精準。
2、合理的拆改可以巧妙利用空間。這包括砌牆、拆牆、拆除舊有固定裝置、鏟底、換鋁窗等內容。在進行水電改造前，需要對門、牆進行細致的測量，確定好整改方案。同時，還要確定家用電器的位置，方便後續安裝。
3、優化管道外觀可以增強裝飾效果。管道繁復，會影響整體設計的外觀，尤其是衛浴裝修的管道系統更為龐大。因此，對管道進行優化是必要的，可以使其既具備幹燥防滑的特性，又美觀大方。
4、進行地面裝飾，即瓷磚鋪貼。在貼瓷磚之前，需要做好防水工作，並注意瓷磚的泡水和陰幹。對於破損的瓷磚，可以進行切割，保持整體的完整性。
5、牆壁裝飾是讓牆壁更美觀的重要環節。牆漆的效果有限，因此常常使用牆紙來美化牆壁。在牆漆幹透後的第二天可以開始粘貼牆紙。需要注意的是，在牆紙粘貼完畢後的2天內不宜開窗通風，以免影響質量。
6、插座安裝是一個巧妙的安排。插座面板的安裝相對容易，但需要注意一些細節。首先，最好選擇具備開關功能的插座，以便靈活控制開關。其次，要注意插座的實用功能，特別是帶開關的五孔插座，要確保三腳插座的使用方便。
三、2026裝修預算參考
以下為香港消委會聯合裝修監理平台「裝修佬」於2025年第一季發布的統計數據：
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單位面積 |
基本裝修 |
中檔裝修 |
高檔訂製 |
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300呎 |
$200,000-$300,000 |
$320,000-$450,000 |
$480,000起 |
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400呎 |
$280,000-$400,000 |
$450,000-$650,000 |
$700,000起 |
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500呎 |
$350,000-$500,000 |
$580,000-$800,000 |
$950,000起 |
（注：以上數據僅供參考）
費用組成：
水電工程：$800-$1,200/呎（含高規格材料）
泥水鋪磚：$600-$900/呎（含防滑磚料）
訂製傢俬：$1,500-$3,500/呎（視板材等級）
超支預警：實測案例中73%業主超支10%-25%（主因：隱蔽工程追加、物料升級）
（注：以上數據僅供參考）
四、清水房裝修注意事項：報價陷阱、監工貼士與資金規劃
（一）報價陷阱要提防
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合約要「鉅細無遺」： 所有承諾的物料品牌、型號、數量、施工標準、工期、付款安排、保養期等，必須白紙黑字寫入正式合約。避免口頭協議。
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物料驗收要「對板」： 材料送達現場時，立即核對是否合約訂明的品牌、型號、規格、數量。
（二）監工貼士要記牢
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監工要「勤力」： 特別在關鍵階段（水電佈線、防水測試、鋪磚平整度、木工收口），業主應多到現場查看進度與質量，及時溝通問題。拍照記錄各階段情況。
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「隱蔽工程」是核心： 水、電、煤氣管道及防水層一旦完工封閉，日後維修代價高昂。必須親身見證測試過程（水壓、電路、試水），確保合格並取得記錄。
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溝通要「清晰直接」： 與設計師、師傅保持良好溝通，有任何疑問或改動想法，立即提出並確認，避免誤會造成損失。
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環保與安全： 選用符合環保標準（如低VOC油漆）的物料。確保所有電力裝置符合安全規例，尤其廚廁等濕潤區域。
（三）資金規劃要周全
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預算要「鬆動」： 裝修超支極常見！預留總預算10%-20%作後備資金應付突發情況（如發現隱藏問題、臨時改動設計）。
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處理廢料要「合法」： 裝修廢物必須妥善包好並使用[政府指定垃圾袋]，或聘請持牌廢物收集商處理，切勿胡亂棄置。
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