【買樓花必睇】售樓說明書6個資訊齊未？Epay Cash解析常見問題
買樓花，搏升值潛力，但「睇唔清」售樓說明書，隨時中伏蝕錢！發展商畫經常十分吸引人，但份售樓書先係保障你的「護身符」。今次就同大家拆解售樓書入面 6個重點，幫你精明避險！仲有，點樣靈活運用資金畀首期或裝修？Epay Cash 幫你輕鬆拆解常見財務問題，上車更安心！
1. 期數資訊：你買緊邊期？關鍵日期幾時？
期數資料：一個大型新盤可以分多期發展，每一期數可以有多幢物業 ，而每幢大廈的層數可以不一樣。
這些資料看似瑣碎，卻不應忽視，只有掌握全盤資訊，才可作出正確選擇。售樓書的「期數的資料」部分，可取得上述詳細資料。
該部分另一個必看資料，是預計關鍵日期，《一手住宅物業銷售條例》規定，賣方須盡其所能，列出預計關鍵日期，亦即按照已批建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地條件的日期。通常入伙日期比關鍵日期遲些，但至少從這個關鍵日期，大概可推斷出何時要上會、收樓等。
2. 位置圖：隔籬係公園定厭惡設施？
位置圖參考地政總署測繪，清晰標示項目250米範圍內的公共設施（如公園、學校、車站）及厭惡性設施（如堆填區、骨灰龕），社區環境一目了然。
3. 分區計劃大綱圖：隔離塊地會起咩？
親身考察地盤之餘，務必對照售樓書的『分區計劃大綱圖』，解碼周邊土地用途（如 G/IC 為政府/機構社區用地，O 為休憩用地），並掌握高架道路、隧道等交通樞紐位置，預視未來環境及發展潛力。
4. 平面圖解鎖：由室內間隔到冷氣機位
此圖則揭露單位內外關鍵細節：
-
間格布局：廳房尺寸、廁所窗位、廚房類型、露台位置
-
設施標示：冷氣機平台、喉管走向、垃圾房及升降機位
-
樓層差異：標註樓板厚度與層高（高層結構牆較薄，實用空間微增）
注意：外牆裝飾管線未必標示，需查閱建築圖則
5. 橫截面圖：揭穿「樓層數字」陷阱
別被樓層號碼誤導！曾有買家購入「5樓平台海景戶」，收樓驚見平台與地面同高，景觀噪音雙重困擾。橫截面圖精準顯示：
✅ 物業與周邊街道的真實海拔差距
✅ 各樓層實際離地高度
→ 尤其低層或平台戶，必查此圖預判真實環境
6. 公契摘要：管理費×寵物規條解密
-
費用攤分：按「不可分割業權分數」計算（單位面積越大，分數越高）
-
寵物限制：列明飼養許可範圍、違規後果（如未載明，須查完整公契）
→ 直接影響長期居住成本與生活自由度
另外，《一手住宅物業銷售條例》為消費者買樓花帶來更多保障。
總言之，買樓花係一場信心與資訊嘅博弈。睇通睇透呢售樓說明書6大關鍵部分，就等於手握「避險指南針」，大大減低「中伏」機會，助你精明抉擇心水單位。當你計啱數、睇啱盤，需要靈活資金去支付首期、裝修，或者應付其他置業開支時，Epay Cash 業主私人貸款就係你嘅可靠後盾！
Epay Cash 明白業主需要，提供簡便、靈活的貸款方案：
-
專為業主而設： 切合您置業後的資金週轉需求。
-
申請簡易快捷： 流程順暢，省卻繁瑣步驟。
-
還款靈活自主： 讓您輕鬆管理財務。
Epay Cash竭誠為您提供稱心滿意的業主私人貸款服務，助您輕鬆駕馭置業旅程！立即了解，讓您的資金安排更得心應手。
申請貸款
