【買樓知多D】咩係樓花？內行人點買樓花？Epay Cash幫你慳多D！
香港人買樓，唔少都鍾意「買未來」——講緊嘅就係樓花！即係新盤未起好，你已經可以率先認購，仲有機會慳到發展商嘅早鳥優惠！不過，買樓花程序多、風險點防範？點避開印花稅陷阱？仲有，萬一資金周轉緊點算？Epay Cash 業主私人貸款幫你靈活調動資金，毋須露面、免文件，全程網上搞掂！即刻睇落去，內行秘技大公開！
一、咩係樓花？解構「未見其樓，先購其屋」
樓花，即係未落成嘅一手新盤，買家憑發展商提供嘅售樓說明書（樓書）、示範單位同價單嚟決定認購。關鍵特點包括：
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關鍵日期（Estimated Completion Date）：發展商預計項目落成日，但實際收樓可能延遲（需取得「入伙紙」及「滿意紙」）。
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付款分「即供」vs「建期」：
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即供：簽約後即供款，享較高折扣（可達樓價20%）但需即時承擔利息。
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建期：收樓前3個月先申請按揭，資金壓力較細。
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風險提示：發展商可能延遲交樓，買家需預留資金緩衝！查閱樓書時，務必細看「分區計劃大綱圖」及結構牆分布，避免中伏。
二、2025印花稅撤辣！樓花慳稅攻略
2024年2月28日起，香港全面撤銷住宅辣稅（BSD、SSD、NRSD），所有買家（包括非永久居民）只需繳交從價印花稅（AVD），稅率與永久居民睇齊！2025年再放寬：
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物業價值 |
印花稅金額 |
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≤ $400萬 |
$100（新調整！） |
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$400萬 – $600萬 |
1.5% – 2.25% |
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≥ $600萬 |
最高4.25% |
內行貼士：
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非永居買樓花免BSD，稅負大減逾30%。
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印花稅按折實價（扣減優惠後樓價）計算，簽臨約後30日內繳交。
✅ 政府最新稅率參考：香港稅務局印花稅計算機
三、內行人點買樓花？5大實戰秘技
1. 揀發展商睇往績，避開「爛尾」風險
首選具可靠交樓紀錄嘅發展商，查閱過去項目有否延遲關鍵日期。若項目延誤，買家有權取消交易，但訂金可能被沒收。
2. 樓書、價單、示範單位點拆解？
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樓書：重點睇「結構牆」位置、管理費、公契條款。
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示範單位：分清「改動示位」（裝修效果）vs「清水房」（真實間隔）。
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價單陷阱：折扣後「折實價」可能影響按揭成數，預早向銀行查詢。
3. 入票抽籤必中策略
發展商接受「入票」（購樓意向登記），每人可入多張本票增中籤率，但需留意地產代理墊支可能違法。
4. 按揭選即供定建期？
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即供：慳得多但供得早，適合資金充裕者。
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建期：收樓前3個月申請按揭，可選高成數按保（樓價$1000萬內可借9成）。
5. 收樓驗樓防中伏
取得「入伙紙」後14日內收樓，立即驗漏水、地腳線、門縫！發現問題即貼Memo紙要求執漏。
✅ 收樓權益指南：香港民政事務總署業主資源中心
四、Epay Cash業主私人貸款：樓花周轉神器，免抵押即批！
買樓花最驚資金鏈斷裂？Epay Cash業主私人貸款幫你免提樓契、免露面、3小時極速批核，解決以下痛點：
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撻訂危機：臨時資金缺口？即日批核保住訂金！
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裝修/稅務支出：交印花稅、管理費按金、執漏裝修一筆過搞掂。
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建期轉即供：搶發展商高折扣，立即調動資標題 2金鎖着數！
Epay Cash 業主貸款優勢：
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全程網上／分行辦理，豁免手續費、律師費、估價費。
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免登記土地註冊處，不影響物業業權。
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業主適用：私樓、自置公屋、居屋（未補地價亦可）。
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