【香港首置上車盤懶人包】5大關鍵：上車盤選擇+政策優勢+申請流程+收樓貼士+2025置業趨勢 | Epay Cash業主貸款幫你輕鬆上車！
上車契機到！2025年低息+寬政策，首置門檻大降！香港樓市迎十年難遇窗口期！利率跌至2.6%歷史新低，月供比租金更低，政府放寬按揭至九成，上車盤先導計劃啟動。無論你是首置族、年輕夫婦或小家庭，只要掌握5大關鍵，輕鬆上車唔再係夢！Epay Cash助你靈活調動資金，業主私人貸款免抵押免樓契，即刻解鎖置業機會。
一、什麼是『首置』身份？
首置人士資格只適用於持有香港永久性居民身份證的人士，「首置」可以分為以下幾類：
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從未持有物業，首次置業並且為自住用途；
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曾經持有物業，但在再次置業前已把原有的物業轉售；
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曾經與他人共同持有物業，但於再次置業前已透過近親轉讓或其他途徑「甩名」，因此在置業時手頭上並沒有持有物業，回復「首置」身分。
二、港人首次置業計劃
又稱「首置上車盤」，是香港政府為協助無法負擔購買私人住宅，又不合資格購買居屋的香港市民，提供低於市價的住宅物業的房屋政策。 這項計劃由香港行政長官林鄭月娥於2017年提出，並在2020年《施政報告》中正式實行。
項目位於九龍鶴園街 2 號「煥然懿居 第三座 」，共提供 260 個住宅單位（包括125 個一房單位，108 個兩房單位及 27 個三房單位）。獲邀選購單位的成功申請者可按照本項目申請須知所列明的條款及條件，選購本項目其中一個住宅單位。
申請資格：
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申請人必須年滿18歲；
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申請人必須是香港永久性居民，且必須在香港居住滿7年；
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申請人在香港的居留不受任何逗留條件限制（有關逗留期限的條件除外） ；
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申請人從未在香港以任何形式，直接或間接擁有住宅物業。（即使過去曾擁有住宅物業，但已出售，也不符合資格）；
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申請人及其家人均不得正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；
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申請者總收入每月不少於港幣 31,001 元正及不超過港幣 40,300 元正；
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申請者總資產淨值不超過港幣 956,000 元正。
三、首置上車盤項目一覽（關鍵一）
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首置上車盤項目 |
地區 |
單位數量 |
推出時間 |
發展商 |
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煥然懿居（第一及二座） |
紅磡 |
493 |
已售罄 |
市建局 |
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煥然懿居（第三座） |
紅磡 |
260 |
2023年9月 |
市建局 |
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安達臣道 |
觀塘 |
1000 |
2026年 |
長實 |
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大坑西邨重建 |
石硤尾 |
2000 |
2030年 |
市建局及平民屋宇有限公司 |
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土瓜灣靠背壟道/浙江街 |
土瓜灣 |
950 |
2033年 |
市建局 |
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油柑頭 |
荃灣 |
1940 |
有待公佈 |
有待公佈 |
以下提供最近的首置上車盤項目 （僅供參考）
煥然懿居（第三座）
本發展項目所位於的街道名稱及門牌號數：鶴園街2號 | 區域：紅磡
四、首次置業三大政策優勢（關鍵二）
作為首次置業的買家，你將享受到一些樓市的優惠，尤其是在印花稅、按揭貸款等方面。這些優惠能夠大大減輕你的財務負擔，讓你在首次買樓時更有保障。以下是你可以享受的幾項主要好處：
1. 較低的印花稅
對於首次置業的買家來說，最明顯的好處就是可以享受較低的印花稅。根據香港樓市的印花稅政策，首次置業買家只需支付從價印花稅，而非15%的非首次置業印花稅。這筆差額對你來說無疑是一筆可觀的節省，尤其是當樓價較高時，這項優惠會讓你節省不少。
2. 更高的按揭成數
對於首次置業的買家來說，你有機會獲得較高的按揭貸款額度。根據香港銀行的規定，若你的首套物業價值1000萬港元以下，你有機會獲得最多9成的按揭成數。這意味著，首次置業買家可以借到更多的資金，從而減少自己的首期付款負擔。
3. 優先參與居屋計劃
此外，首次置業者也有機會參與香港的居屋計劃（如白居二）。這類政府資助的計劃提供了優惠價格，幫助更多市民實現購樓夢。根據最新政策，申請者及其家庭成員在申請截止日期前的24個月內不能擁有香港住宅物業，因此首次置業者可以有機會優先參加這些計劃。
五、申請流程（關鍵三）
以最新一期出售的煥然懿居（第三座）為例，申請如下：
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網上、郵遞或親身遞交申請表；
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攪珠抽籤後，收到市建局書面通知並前往會面，提交入息及資產證明；
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根據抽籤次序，依次序邀請合資格人士揀樓。
申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。而煥然懿居第一批單位的折扣為 62 折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的 7 折。
另外，在申請項目期間，市建局會開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，未來提供的項目亦較大機會提供示範單位予市民參考。
六、收樓貼士（關鍵四）
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對比交樓標準：實地核對廚衛設備、建材型號是否與合約一致，防範「示範單位」誤導；
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雨天檢驗漏水：特別檢查窗邊、天花板接縫處水漬；
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測試隱蔽工程：開關所有電源插座，檢查水壓及排水速度；
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公共設施確認：查閱管理費細則及維修基金狀況；
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結構改動合規：若單位經改則，須查核政府審批文件。
七、2025最新首次置業趨勢（關鍵五）
隨著香港樓市進一步調整，首次置業的門檻逐漸放寬，並且在政府多項政策的支持下，首次置業者有了更多的機會進入樓市。根據最新的數據，首次置業的需求在年輕家庭和新婚夫婦中持續增長。特別是房委會推出的居屋計劃，對於首置買家來說，無疑是一項利好消息。
另外，隨著按揭利率的變化和市場的不確定性，首次置業的買家應該特別關注銀行的按揭政策，以及利率的變動。未來幾年內，儘管樓市波動，首次置業者仍有很大的機會透過適當的規劃和政府政策支持，實現置業目標。
八、首次置業常見問題
在實際操作中，不同情況下的首次置業者會有不同的申請條件和貸款條件。以下是一些常見情況，讓你了解首次置業中可能面臨的選擇。
1. 首次買樓 + 首次借按揭
這是最理想的首次置業情況。若你從未擁有過物業，也未曾借過按揭，那麼你就可以享受最優惠的條件。包括較低的印花稅、最優惠的按揭成數以及首置身份的居屋申請資格。這對於首次入市的買家來說是最好的選擇。
2. 無物業 + 作為他人按揭擔保人
如果你自己沒有物業，但曾作為他人的按揭擔保人，銀行會將你視為借款人的身份來處理貸款。因此，即使你沒有實際借款，銀行會根據擔保人的情況來計算你的按揭成數和貸款條件，這可能會影響你貸款的可得性。
3. 有物業 + 有未供完的按揭
這種情況比較常見，很多首次置業者都是這樣的情況。如果你已有物業並仍在還按揭，則在買新物業時，將會被視為非首次置業人士，這意味著你需要支付較高的印花稅，同時在申請按揭時會面臨更嚴格的壓力測試和供款比例限制。
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