【公屋申請2026-27】公屋點先申請到？最新入息及資產限額一覽！家庭人數計法、資產審查範圍、常見問題全解 | Epay Cash上樓攻略2026
香港公屋是許多家庭安居的目標，但申請過程涉及嚴格的入息和資產審查。本文為你整合2026-27年度最新資訊，從申請資格、計算方法到審查細節，一文解答所有常見問題，助你順利規劃。
第一部分：2026/27年度最新入息及資產限額一覽
房委會已公佈最新限額，並於2025年4月1日生效。
圖源：房委會
🟣 「家庭人數」點計？
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計算包括申請人及其配偶、父母、子女等一同申請的成員。
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未滿18歲的兒童必須與父母或合法監護人一同申請。
🟣 特別限額：
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「非親屬長者聯名申請」：兩位無親屬關係的長者合夥申請，限額更高（例如2人為$24,280）。
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「全部成員年滿60歲」：資產限額雙倍計算
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可扣除項目：申報入息時，強積金或公積金計劃下的法定供款可扣除。
第二部分：入息與資產計算方法詳解
1. 入息點計？「固定」與「非固定」大不同
🟣 固定薪金人士：
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底薪：以遞交申請前一個月的金額計算。
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花紅/雙糧：以過去一年的總額，除以12個月平均計算。
🟣 非固定薪金人士（如散工、佣金制）：
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以遞交申請前連續受僱的底薪收入總額，除以相應受僱月數平均計算（最長時間為6個月）
2. 資產審查範圍有幾廣？
資產包括你及家庭成員在香港及海外擁有的全部資產：
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物業：本地或海外的住宅、商業物業、土地。
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流動資產：所有銀行存款、現金、股票、基金、債券、外幣、黃金。
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車輛與牌照：私家車、的士牌、公共小巴牌照。
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投資與業務：名下公司的資產淨值、持有的商業登記項目。
第三部分：申請流程與關鍵時間線
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遞交申請：填妥表格連同所有證明文件副本，於3個月內交回房屋署。
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初步審核：約3個月內收到書面通知，確認申請是否獲登記。
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詳細審核：獲邀面見，核對文件正本。齊件後約2個月內通知是否符合資格。
第四部分：常見問題全解（FAQ）
Q1：入息或資產剛剛超額少少，可以點做？
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建議先重新仔細計算，確保已扣除強積金供款。若確實超額，申請會被取消，但可在取消日期起計6個月後至2年內，若家庭狀況改變或限額調整而再次符合資格，可書面申請恢復申請。
Q2: 入住後都要定期申報？
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是的。住戶須按「富戶政策」每兩年申報一次家庭入息及資產。若入息超額，可能需繳交1.5倍或2倍租金；若入息超額5倍或資產超額100倍，則須遷出單位。
Q3: 提供瞞報或虛假陳述有咩後果？
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一經發現，除取消申請或收回公屋外，最高可被罰款$25,000及監禁3個月。因虛假陳述被取消資格者，5年內不得再申請。
Q4: 邊類人士可以豁免「富戶政策」申報？
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所有成員均為年滿60歲、或全部正領取綜援、或合資格領取傷殘津貼的住戶，可獲豁免申報。
總結建議
申請公屋是一項長遠規劃，成功關鍵在於準確計算、誠實申報及妥善管理資產。建議在正式申請前，利用房委會官網的「公屋資格驗算工具」進行測算。過程中如有任何疑問，應主動向房屋署查詢，確保每一步都符合規定。
在準備申請期間，謹慎管理財務至關重要。若有臨時資金需求（如處理文件費用、家庭突發開支），應尋求正規、靈活的短期財務方案，避免動用可能影響資產審查的存款或進行高風險借貸。Epay Cash 了解市民在過渡期的需要，提供清晰可靠的選擇，助你靈活周轉，穩步達成安居目標。
希望這份全解能助你清晰了解公屋申請要點，順利達成安居願望！
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