【買樓知多D】咩係印花稅？2025從價印花稅有調整？Epay Cash一文話你知！

「買層樓印花稅隨時貴過首期？」唔少港人上車前都被呢筆「隱形支出」殺到措手不及！2025年政府調整從價印花稅（AVD）後，將100元印花税適用的物業價值上限調高至4百萬元，由2025年2月26日起生效。Epay Cash即時帶你一覽最新印花稅新規，等您三分鐘掌握關鍵，慳稅買樓無難度！

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一、印花稅到底是什麼？

許多人都聽過「租樓需要打厘印」，那麼買樓又是否需要呢？事實上，繳交印花稅俗稱「打厘印」，其目的在於確保買賣樓宇的文件獲得政府承認並具備法律效力。當您完成物業交易後，繳交的「厘印費」其實就是「買樓印花稅」，而印花稅的金額主要取決於物業樓價及買賣條件。

如果您未按時繳交買樓印花稅，相關文件將無法獲得法律效力，甚至可能影響物業的業權登記，對買家而言後果相當嚴重。此外，稅務局還會追收稅款並加徵罰款，最高可達稅額的10倍。因此，買樓時記得預留足夠的時間處理印花稅事宜，避免日後的額外負擔。

印花稅種類：

印花稅是香港政府對物業交易徵收的法定稅項，根據《印花稅條例》，所有買賣合約必須在簽署後30天內繳付。若逾期未繳，最高可被罰款10倍稅金＋刑事起訴！常見類型包括：

從價印花稅（AVD）：按物業售價或市值（以較高者為準）徵收
買家印花稅（BSD）：針對非香港永久居民
額外印花稅（SSD）：限制短期轉售炒賣

✅ 官方查詢：香港稅務局印花稅稅率表

二、2025年從價印花稅（AVD）變動重點

《2025年印花税（修訂）條例》（《2025年修訂條例》）已於2025年5月16日刊憲，以實施2025-26年度財政預算案中的建議，將100元印花税適用的物業價值上限調高至4百萬元，由2025年2月26日起生效。根據《2025年修訂條例》，除另有規定外，新税階適用於任何在2025年2月26日或之後所簽立以買賣或轉讓住宅或非住宅物業的交易文書。

從價印花稅第1標准稅率第1部稅率及第2標准稅率

物業售價或價值（以較高者為準）（港元）	第二標準稅率（港元）
4,000,000 及以内	100
>4,000,000 至 4,323,780	100+超出4,000,000的款額的20%
>4,323,780 至 4,500,000	1.5%
>4,500,000 至 4,935,480	67,500+超出4,500,000的款額的10%
>4,935,480 至 6,000,000	2.25%
>6,000,000 至 6,642,860	135,000+超出6,000,000的款額的10%
>6,642,860 至 9,000,000	3.00%
>9,000,000 至 10,080,000	270,000+超出9,000,000的款額的10%
>10,080,000 至 20,000,000	3.75%
>20,000,000 至 21,739,120	750,000+超出20,000,000的款額的10%
>21,739,120或以上	4.25%