香港負資產按揭急增：樓市下行壓力下的風險與應對策略
隨著香港樓市在2024年繼續走低，負資產住宅按揭貸款大幅攀升，反映出越來越多業主的物業市值已低於按揭貸款餘額。市場波動令負資產成為許多按揭借款人不得不面對的現實。本文將探討導致負資產增加的原因、對業主的影響，以及在樓市低迷期應採取的應對策略，幫助業主有效減輕財務壓力，避免陷入更深的債務困境。
1. 負資產的定義與形成背景
負資產，簡單來說，是指房屋市值低於未償還的按揭貸款金額。當房價持續下跌，物業價值低於按揭餘額時，業主便陷入負資產狀態。香港在過去一年的經濟波動、加息壓力及需求減弱，均影響了樓市，使負資產情況加劇。
2. 負資產急增的原因分析
隨著美國和香港利率持續上升，借貸成本增加導致市場購買意欲減弱。同時，由於經濟前景不明朗，市場對樓價走勢悲觀，導致房價進一步下跌，推高了負資產按揭的數量。加上新房供應增加，進一步削弱了市場對現有物業的需求，形成負資產潮。
3. 負資產對業主的影響
負資產不僅使業主承擔額外的財務壓力，還限制了資產的流動性，使其在需要資金時難以變現資產。此外，若因經濟或個人狀況無法繼續還款，負資產的業主面臨違約風險，甚至可能被迫出售資產承受損失。
4. 應對負資產的實用建議
1. 提前評估財務狀況
對自身的財務狀況進行評估，確保有足夠的現金流應付按揭供款。
2. 尋求按揭重組
與銀行商討按揭重組或減免利息，以減輕還款壓力。
3. 增強風險管理
通過多元化投資等手段平衡風險，降低單一資產貶值的影響。
4. 考慮長期持有
若無法賣出物業，考慮長期持有，等待樓市回升。
5. 政府支持政策
隨著負資產增多，政府或可能推出支持政策，如房屋市場補貼、貸款延長計劃等，以緩解業主的財務壓力。因此，密切關注相關政策動向也是重要策略之一。
負資產激增反映出樓市的波動性和高風險。對於業主而言，正確應對負資產情況至關重要，合理的財務管理和風險應對措施能夠有效減少損失。建議業主在困難時期穩定心態，謹慎處理財務安排，並關注政府的支援政策，以便在市場回暖時取得更佳的資產配置。
