公屋富戶加租潮業主貸款需求漸升

『政策收緊衝擊4.2萬戶，業主貸款成資金周轉新出路。』香港房屋委員會擬大幅收緊「富戶政策」，針對入息超標的公屋租戶加租至最高4.5倍，並降低遷出門檻。現行約4.2萬戶「富戶」中，逾千戶恐因連續兩期申報超額收入而需遷出。此舉勢必加重中高收入公屋家庭負擔，部分住戶或需另覓居所。面對租金飆升及潛在遷出壓力，市場預期業主貸款需求將顯著上升，財務機構亦瞄準此波政策紅利，推出針對性融資方案。

本文主要以公屋富戶為例展開，講述公屋富戶政策細節、業主貸款應急而生，並催生市場對於財務公司貸款的大需求，形成政策與市場雙面效應的結果。

公屋富戶政策「加辣」細節

租金分級暴漲
新制將現行三級租金調整為四級，入息超額2至3倍者需繳2.5倍租金（現1.5倍），超額3至4倍者付3.5倍（現2倍），超額4至5倍者更高達4.5倍租金，加幅最高125%。以月租2,000單位為例，「超級富戶」租金將激增至4,500。
遷出門檻下調
現行入息超額5倍者必須遷出，新政策增設「累犯條款」：若住戶連續兩次申報期（4年內）收入超額4倍，即須搬離，預計1,200戶受影響，其中400戶因長期超額恐首當其衝。
租金負擔比例失衡
房委會數據顯示，富戶現繳租金僅佔家庭收入7%，低於一般公屋戶的10%，更遠低私樓租戶的31.5%。新制實施後，租金佔比將升至11%，但相比私樓仍屬「優惠價」，反映政策旨在加速資源流轉。

業主貸款成應急方案財務機構搶攻市場

面對租金壓力及潛在置業需求，多家財務公司推出「業主貸款」產品，標榜「免抵押、低息審批快」，助公屋富戶應對短期資金缺口或籌措置業首期。

貸款類型多元化
- 租金周轉貸：針對加租幅度高達125%的住戶，提供3至24個月短期貸款，聲稱「即日批核、彈性還款」。
- 遷居過渡貸：協助須遷出者支付私樓按揭首期或租金按金，部分方案容許「先息後本」還款。
- 資產增值貸：針對持有物業但未補地價的富戶，以資產估值提供抵押貸款，利率普遍低於信用貸款。
利率與風險提示
部分機構更設「手續費」及「提早還款罰則」，借款人需仔細計算還款能力。專家建議優先考慮銀行低息方案，若信貸評級不足，則需審慎比較財務公司條款，避免債務滾存。