按揭被拒與私人借貸有關?

在香港，借按揭被拒是常見的情況，尤其是在銀行對貸款申請的要求日益嚴格的背景下，要求提供的文件愈來愈多。為了避免按揭被拒，差的甚至有機會損失訂金及賠償代理佣金，今期將帶大家了解一些按揭被拒的常見原因及解決方法，按揭被拒有機會是受私人借貸影響。

按揭被拒原因及解決方法

原因: 收入證明文件不完整/不符合要求
申請按揭時，申請人一般須提供最近三個月的收入證明等入息記錄證明。就自僱人士而言，獲得有關證明相對較為困難。因為未能提供充足的收入證明，故或會導致按揭申請被拒。

解決方法：每間銀行對入息證明文件的要求都有不同。大家如想申請按揭前應對比多間銀行，以了解其實際所要求的申請文件，並確保自己的入息文件齊全、能滿足有關要求，否則就要花時間儲齊真確的入息文件，才繼續實行買樓計劃。

原因: 申請人信用記錄不良
審核按揭貸款申請時，銀行會查閱申請人的TU信貸評分，如申請者過去有拖欠卡數、未按時還款、負債比率過高等情況，將導致TU分數下降，影響按揭申請成功機會及最終獲批的年利率。

解決方法：檢查並改善信用記錄，及時還清拖欠的債務，避免未來的逾期付款及於短期內申請多張信用卡或貸款，製造良好的信貸使用狀況。收入不足。在申請按揭前，應要先查閱個人信貸報告，在評分理想時才申請按揭，可獲更佳的按揭條款。

原因: 私人貸款未還清
銀行審批按揭貸款時，會計算買家的「供款與入息比率」（DSR）。按金管局指引，買家的供款與入息比率不可超過50%，才可獲批按揭。換句話說，買家每月用作償還按揭貸款的金額，最多只能佔收入一半。如申請人有未還清的私人貸款，將影響其供款與入息比率。

解決方法：申請按揭時，申請人如沒有其他貸款在身，可保留十足貸款能力。如有貸款在身，想加快還清現有貸款，或降低所需支付的利息，可申請結餘轉戶貸款，盡早減債，重新釋放您的貸款能力，申請按揭時可更順利。

借按揭被拒可能由多種因素造成，了解拒絕原因並採取相應措施，可以提高再次申請的成功率。在申請按揭之前，建議仔細準備申請材料，改善財務狀況，並考慮尋求專業協助。

#借按揭 #按揭被拒 #私貸 #信用記錄不良 #信用評級差 #改善財務狀況 #物業估價 #財務文件 #買樓計劃 #拖欠債務 #負債比率 #按揭申請