香港樓市「小陽春」：置業貸款助您把握機遇！

 

香港樓市迎來久違的「小陽春」！最新數據顯示，3月樓宇買賣登記量同比急升32.9%，住宅成交更飆升35.2%，市場氣氛明顯回暖。政策鬆綁、股市向好、發展商推盤三大因素共同推動這波升勢。在這關鍵時刻，如何善用置業貸款把握入市良機？

一、香港樓市現狀：成交量顯著回升

根據香港土地註冊處最新數據，2024年3月樓宇買賣登記量同比大升32.9%，其中住宅成交更錄得35.2%增長，反映市場氣氛明顯回暖。這波回升不僅體現在成交量，合約總值亦同步上升，顯示買家入市意願增強，樓市正逐步走出低迷期。

 

二、樓市回暖的三大關鍵因素

  1. 政府政策鬆綁

    • 最新財政預算案放寬印花稅，降低首置及換樓成本，刺激買家入市。

    • 放寬按揭成數，讓更多準買家符合上車條件。

  2. 股市回暖帶動財富效應

    • 港股近期表現理想，部分投資者套現轉投物業市場，推動中高價物業交投。

  3. 發展商積極推盤

    • 新盤以貼市價及優惠付款方式促銷，吸引用家及投資者追捧，帶動一手市場氣氛。

 

三、第二季樓市展望：能否延續升勢？

  1. 短期趨勢

    • 4月數據預計繼續向好，因3月成交反映春節後積壓需求釋放。

    • 若利率維持穩定，買家信心將進一步增強。

  2. 中長期挑戰

    • 外圍經濟不確定性（如美國息口走向）可能影響市場情緒。

    • 住宅供應量增加或限制樓價大幅上升空間。

 

四、置業貸款策略：如何善用資金入市？

  1. 首置客：善用高成數按揭

    • 政府放寬按揭保險計劃，首置客可借更高成數，降低首期壓力。

  2. 換樓客：活用過渡性貸款

    • 透過短期貸款解決「先買後賣」的資金缺口，確保換樓流程順暢。

  3. 投資者：考慮租金回報貸款

    • 以租金收入作為還款基礎，擴大投資組合。

 

五、把握回暖機遇，明智運用置業貸款

香港樓市正迎來新一輪「小陽春」，無論是首置、換樓或投資，靈活運用貸款工具能助你更快達成置業目標。關鍵是根據個人財務狀況，選擇合適的貸款方案，並密切留意市場動向，把握最佳入市時機。

 

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